Kira Artış Sınırı (TÜFE): Kira sözleşmelerinde yenileme dönemlerinde uygulanabilecek kira bedeli artışının yasal üst sınırıdır.
Kira Artış Sınırı (TÜFE) Hakkında Detaylı Bilgi
Türk hukuku, kira sözleşmelerini yenileme dönemlerinde (yıllık) yapılacak kira artışını sınırlandırır. Konut kiraları için bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksi (TÜFE) değişim oranı artış tavanını belirler. 2022'de çıkarılan geçici düzenlemeyle konut kiralarında artış %25'e sabitlendi (çeşitli uzatmalarla devam etti). 2024-2025 döneminde ise TÜFE+%25 veya sadece %25 gibi farklı eşikler uygulandı. Güncel oran için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) TÜFE verisi esas alınır. İşyeri kiralarında artış sınırı kural olarak yoktur; taraflar serbestçe belirleyebilir. Ancak ticari kira uyuşmazlıklarında hâkim rayiç değerlendirmesi yapabilir.
Yasal Dayanak
6098 sayılı TBK md. 344 — Kira bedelinin belirlenmesi
Örnek
Aylık 10.000 TL konut kirası için TÜFE 12 aylık değişim oranı %40 ise art arda yenileme döneminde yasal tavan %40 olmakla birlikte geçici düzenlemeler farklı sınır öngörmüş olabilir.
İlgili Hesaplama Araçları
İlgili Hukuki Terimler
Sık Sorulan Sorular
Kiraya veren TÜFE oranından fazla artış yapabilir mi?
Konut kiralarında yasal artış sınırını aşan artış talebi geçersizdir. Kiracı yalnızca yasal sınır kadar artışı kabul etmek zorundadır.
İşyeri kiralarında artış sınırı var mı?
Kural olarak yoktur; taraflar sözleşmede serbestçe belirleyebilir.